中央银行委员,香港(财经资讯Hong Kong)楼价现年降低的幅度料收窄

“我们在非常小心地观察局势,”Dombret称。

在中国市场方面,美银美林预期经过去年的畅旺后,今年住宅楼市将价量齐跌,但市场只是放慢而非崩溃。该行亦相信中央政府对楼市可能允许一些供应过剩的城市放松调控政策。

–记者 梁慧仪; 审校 黄凯

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"下半年楼价upside
risk较大,主要因为息率,假如10年期债息维持于现时2.5-2.6%水平,房地产价格很难下跌。"他说。

香港8月16日电—物业顾问世邦魏理仕表示,现时难以估计全球经济不稳对房地产市场的影响,但相信楼价及成交量无可避免将出现调整;倘市场气氛持续疲弱,未来6-12个月楼价下跌两成亦不足为奇.

他称,即便如此,仍存在区域差异性。

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世邦魏理仕表示,环球经济向下,写字楼市场亦不能幸免,短期市场会较为沉寂,惟增长势头仍不减.而环球经济走下对亚太区市场的影响不会太大,即使亚太市场本身亦面对自身问题如通胀压力,但中期来看,对投资者仍然吸引.

法兰克福6月20日 –
德国房地产市场价格攀升势头已从柏林和汉堡等繁忙大都市蔓延到了波恩和汉诺威等中型城市,因处于纪录低点的利率使得这项投资更具吸引力。

(记者 梁慧仪; 审校 林高丽)

他预期,香港的住宅楼价及成交量将出现调整.

楼价过去几年都在上涨,尤其是七大城市中,现在七大城市住宅价格高估幅度为25%,但Dombret表示中等城市在迎头赶上。

差饷物业估价署稍早公布的楼价指数显示,5月份整体私人住宅楼价按月升幅加快,而且指数亦突破了去年8月的高位再创新高。而反映二手住宅楼价的中原城市领先指数,今年上半年的楼价上涨近1.8%。

“一般来看,我们预料未来6-12个月,楼价将下跌5-10%;倘市场气氛持续疲弱,则楼价下跌20%亦不足为奇.”范伟年称.

“但仍不能把这称之为房地产价格泡沫,因为整体贷款扩张幅度温和,我们也没有看到信用标准放松。”

"我们相信大部份的上市开发商将可以完成今年的销售目标,只要他们上半年能完成全年四成的目标便可以了。"他说。

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“我们认为楼价高估幅度在10-20%之间,”德国央行管委会成员Andreas
Dombret在周五公布的一次专访中称。“这呈燎原之势。”

香港7月11日 –
投行美银美林周五表示,基于美国债息未有如预期上升,因此对今年全年香港住宅楼价预测也由年初的下跌10%减半至跌5%;至于中国房地产市场也因开发商减价和政策放松支持销售回升,料可支持下半年内房股反弹。

但他亦表示,由于目前香港的利率仍低,因此即使楼价真的按此幅度下跌,料仍不会引发大量抛售.随着整体经济前景变得明朗,楼价会有所回升.

魏志鸿称,由于市场气氛差,不少有意置业人士暂时不入市,等候开发商减价,而近期已看到开发商减价刺激销售的情况,故料这一股压抑需求可望于下半年释放。

“市场需求强大而供应紧绌,令楼价急速上升;一旦市况逆转,楼价即不堪一击.”世邦魏理仕香港研究部主管范伟年指出.

除了利率因素,一手住宅楼盘以贴近二手价水平开售,未有对二手市场构成预期冲击,也是导致该行对楼市看法改观的原因。

该行估计今年全年全国的房地产销售量将按年下跌5%,均价亦跌5%,而上市内房股的市占率料可增加,销售额相信亦可有10-20%增长。

美银美林中港房地产研究主管魏志鸿在记者会称,今年初时原对香港楼价较为看淡,因担心美国可能加息会推高美国10年期债券息率,而这数字与香港的住宅租金收益率走向颇为一致。

魏志鸿分析,这可能与一手新盘供应集中于某几个地区如新界的元朗、荃湾、将军澳等,这些地区的二手楼价可能受压,但其他新供应较少的地区,二手楼价则较坚挺。

魏志鸿并预期,内地房地产市场的供求关系将会逐渐改善,因为今年首五个月的新开工量按年下跌两成,且土地供应亦减少。

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