在尼科西亚买房如何更积累闲钱,二手房套路真分裂样

想必大伙都知道深圳的房价是在全国都是数一数二的高,如果能在深圳拥有一套房子,那相当于二三线城市的四五套房子了。虽然深圳的房价如此之高,但依然许多人都打算在深圳买房,而高昂的房价却让许多人喘不过气来,那在深圳买房怎样更省钱呢?深圳现在的房价又是多少呢?福田区离香港又如此近,它的房价有多贵呢?今天小编就为大家带来一些深圳福田房价2017走势图,一起来了解下吧!

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想必大伙都知道深圳的房价是在全国都是数一数二的高,如果能在深圳拥有一套房子,那相当于二三线城市的四五套房子了。虽然深圳的房价如此之高,但依然许多人都打算在深圳买房,而高昂的房价却让许多人喘不过气来,那在深圳买房怎样更省钱呢?深圳现在的房价又是多少呢?福田区离香港又如此近,它的房价有多贵呢?今天小编就为大家带来一些深圳福田房价2017走势图,一起来了解下吧!

现在的房价很高,很多购房者在买房的时候都想办法省钱。究竟怎么买房才能在省钱上面更实在呢?新房和二手房买房省钱套路绝对不同。究竟新房、二手房省钱方法分别是什么呢?

深圳福田房价2017走势图1

怎样买房划算?新房和二手房的省钱方法是不太一样的。大体来说,新房主要跟开发商要优惠,而二手房是跟卖主砍价,同时贷款时尽量选公积金贷款。具体来说,新房和二手房分别需要怎么省钱呢?

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一、怎么买新房更划算?

我们都知道福田离香港很近,并且有福田口岸可以直通香港,因此与深圳其他区域比较,福田区的房价基本上是深圳房价最高的片区,福田的均价大约在67000元左右,而南山区的房价也不相上下,均价已达七万元左右。并且整个深圳除了坪山与罗湖的房价有出现不同幅度的下降以外,其他区域都是呈上涨趋势的。

新房一般在以下情况买房会相对划算,比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等,运用合适的杀价办法,完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。

深圳福田房价2017走势图2

1、开盘前的折扣,大部分的楼盘,在开盘前都要经过试探市场的过程,这可以有拿到折扣的机会。开盘前,开发商对市场反应没有把握,会在前期登记买家,提供一定幅度的价格,并终确定售价。

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2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到后剩下的”,事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上,开发商已经获利,项目进入清盘销售阶段,此时的价格比较实惠。如果对某楼盘喜欢,就得多与销售人员联系,多多留意促销的信息。

我们首先来说说新房,因为是新开的楼盘,因此到了一定时机开发商就会推出一些优惠活动,比如团购、一次性付清可以减多少钱、开盘折扣、尾盘等等,我们也可以用对砍价策略等,运用合适的杀价办法,完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。如果对某楼盘喜欢,就得多与销售人员联系,多多留意促销的信息。

3、找已经买过房子的业主介绍,也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策,节省的数额对于总价来虽然不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式,很容易促成合作。

深圳福田房价2017走势图3

4、开发商团购优惠,为尽快回笼资金,开发商会和相关单位举行团购的优惠,要瞅准时机,如果本单位没有优惠,可“混”入亲戚朋友单位的行列,还可以参加网上或中介组织的团购。

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二、怎么买二手房更省钱?

现在还是说新房,如果你有人脉资源的话,可以找到对方的高层、领导或者是老业主来帮你争取优惠,或许你认为少一个百分点并没有少多少,但按总价来算的话,节省的金额就更多了。有的单位也经常会举行团购活动,人多力量大,你想省钱的话,不妨也可以加入。

二手房价格空间很大,因为大家的信息是不对称的,且售房者的情况各不一样,同样的房子价格也会五花八门,在这种情况下,全面掌握信息是关键的。

深圳福田房价2017走势图4

1、做足功课,货比三家

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想在某个区域买房,对整体范围内房价情况熟悉,包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息,多看房。可以自己去和业主谈,也可以多找几家中介帮忙谈,中介为了业绩,在有其他同行介入的情况下,会主动为你当说客。买业主急售房,如果业主着急用钱,或者已经签订了买房合同,着急把房子卖掉,二手房的空间会大很多。同样的房子,可能低于市场价的10%,甚至更多,才能更快的把房子卖掉。

现在我们来谈谈二手房,我们在看房子的时候可以多看几家,然后了解清楚各个房子的信息与优劣,然后相互比较,选择一个性价比最高的即可。如果你谈判技巧不错的话,那不妨可以自己和房东谈判,如果你不善言辞的话那可以找到中介公司,中介为了争取佣金,通常也会为你争取最大优惠。或者我们也可以选择那些急售的房子,这样也能节省一些资金。

2、全款买房

小编的话:如果你想节省时间,同时经济条件又允许的话,那不妨可以选择全款买房,并且这样也无需支付贷款利息,可以将这一部分利息费用节省下来。当然你也可以使用公积金贷款,这样也可以帮你节省一些钱,这对新房或者是二手房都是很适用的。以上就是小编和大家分享的深圳福田房价2017走势图了,希望可以给到你一些参考!更多相关内容,可以关注齐家资讯,后续将呈现更多精彩内容噢!

一方面节省了很多程序和时间,省去很多麻烦事,节约了好多成本;另一方面,卖方资金回收快,可以马上拿这些钱去干其它的事情,尤其是急需用钱的业主,全款买房议价空间很大。

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3、满五唯一

房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅,再满足产权满五年条件,可免除买卖中的税、个税。以北京市区一套200万网签价(以网签价为计税依据)的原值为100万的80平米的普通住宅为例,假设不满两年,需要缴纳税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元,共计26.23万元。满五唯一,只需要缴纳契税1万元,比不满两年的房子少交25.23万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担,但是多少会影响到交易的价格。

三、尽量都使用公积金贷款

不论是新房还是二手房,在买房的时候,能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款,公积金贷款利率5年以上是3.25%,相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是200万,贷款120万,公积金每年利息是:3.9万,商业贷款5.88万,比公积金贷款每年多还利息1.98万。

以上这些建议你都记住了吗?

来源:房天下

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