长春成交地块楼面土地价格top10花名册,平夺大良江景靓地

若将鹏瑞的拿地区域稍加分类,就能发现,都在粤港澳大湾区辐射范围之内。

教育配套方面,地块邻近京师励耘实验学校、华侨中学、聚胜小学等多所学校。

而戏剧的是,对于“新纪录”的高地价地块,市场的关注度从“拿地企业怎么赚钱”的疑问,转到“隔壁的楼盘又要涨”的焦虑。佛山装饰网了解到,对此,业内人士指出,受惠城市升级和高素质房企与产品升级带来的土地和物业升值是合理的,但是凭借高地价地块拉动同区域现有项目“坐地起价”行为应该被抑制。

3月29日,以最高限价8.6亿拿下珠海金湾区一宗宅地,折合楼面地价1.74万元/平米,需配建4950平人才住房和保障房。

今年年初,佛山3号线已确定延长至顺德港,其与地块的直线距离不到3公里。

除了顺德占了半壁江山之外,单价TOP10地块中,南海东部的大沥、里水和桂城各占一席,而大沥黄岐和里水单价记录地块的“地主”都是近两年发力迅猛的时代地产,桂城地块就是目前已经入市的当代万国府。

鹏瑞和它的大湾区阵地

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最高楼面地价“变脸”

6号龙湖的举牌又高又直,不断将配建推升至9000平米、10000平米,村民更是直夸“6号靓仔!”

最终,鹏瑞以24.35亿元+24600平无偿移交商品房拿下大良苏岗村8.85万平提留地。

同时,人才住房每户建筑面积不得小于80平方米且不得大于144平方米,且建筑面积不高于110㎡的人才住房总建筑面积占本宗地内人才住房总建筑面积的比例不得低于80%.

而大良不仅是顺德配套最完善的区域,也是顺德建设的中心和重点。所以,从需求端看,大良不仅对本地客户具有强吸引力,甚至能够辐射到周边,包括伦教、容桂等区域。

须配建10000平商业物业及停车位

美的以19.42亿+14.2万平人才住房再拿地

观点地产网碧桂园、万科、保利、龙湖、新城等家底殷厚的企业齐聚一场拍卖会,结果一般不会有太大的意外。

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禅城区在土地单价TOP10榜单中虽然仅占两席,但却是单价最高的两宗。分别是去年11月,绿城&九龙仓和五矿先后拿下的绿景东路地块。

他指出,顺德现在已经成为整个佛山供应和成交量最大的一个区域,甚至有可能超越一直以来的“霸主”南海。

其以207925万元起拍价,封顶价243502万元。

同时,限购区域也有板块上演了一场“刷新历史与熔断齐上”的土地大戏。

最受关注的,莫过于龙湖和越秀的数次交锋,直接将配建面积推升至5100平米。“稳了稳了。”现场不断响起村民们激动的掌声。

13家房企到场竞拍,第二次报价直接封顶!

刷新纪录

5月21日,再以24.35亿元+2.46万平米配建竞得佛山顺德大良德胜新城宅地,占地面积8.85万平米,扣除配建和返还物业,计算楼面价约1.3万元/平米。

附近有碧桂路、广珠西线高速等主干道,快速通达容桂、伦教、北滘各个镇街中心。

另外,本宗地须在用地范围内设置一所不少于18班的幼儿园、建筑面积不少于10000平方米且不高于77688.52平方米的商业服务业设施。

5月15日,以“23.6亿元+自持面积100%”的封顶条件提前锁定一宗东莞南城商住地,地块面积约9.06万平米,要求配建不少于16万平米的商业办公楼和1600个规划地下停车位,以及820平方米的公建配套,无偿交给南城街道办。

外传每户分红110万

一季度四大板块

开拍伊始,华侨城就报出底价20.79亿元。拍卖玩的就是心跳,碧桂园在工作人员念完竞拍规则后,就果断报出最高限价24.35亿元。

从这里出发,沿顺番路去广州南沙区,大概20分钟车程。

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三地均位于粤港澳大湾内,鹏瑞也于官网中披露信息称,其目前已在大湾区的深圳、广州、珠海、东莞、佛山和清远等城市布局十多个项目,并表示要继续深耕大湾区。

值得一提的是,地块西侧约1公里的龙光天瀛(楼面价12518元/平)已开放展点,或于近期入市。

关于人才住房的开发,地块要求人才住房销售对象必须是符合顺德区政府人才安居政策的人才和顺德区政府指定的国有公司。人才初始购买人才住房取得分户不动产权证书或契税完税凭证后8年内不得出售,满8年后出售的,须向顺德区政府补交11800元/平方米购房款与初始购房时前6个月人才住房所在镇街商品住房成交均价之间的差价,并且须按届时顺德区政府相关人才安居政策执行。顺德区政府指定的国有公司购买人才住房后不受该转让年期限制。

并且,相较于前几年寥寥的投资,这家企业在近两月收获不少。观点地产新媒体统计获悉,近两月,鹏瑞地产已接连在珠海、东莞、佛山拿下三宗地,拿地金额合计达到约57亿元。

省发改委批复截图

区位:单价TOP10北滘地块均在同区域

鹏瑞地产在过去几年稍显低调,但它打造的“深圳第一豪宅”——深圳湾1号却早已为人熟知。

另据了解,该村还有另外两块提留地将在未来出让。算下来,每户分红至少在300万以上。

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事实上,鹏瑞地产不仅在此次拿地中“疯狂”,近期已接连在大湾区内落子,在珠海、东莞、佛山三地共拿下地块,拿地金额合计达到约57亿元。

网友供图

佛山成交地块楼面地价top10名单出炉啦!佛山装饰网获悉,据不完全统计,在佛山23个板块/区的土地最高单价记录,大多出现在2016年。去年尤其是下半年至年底,大多数区域的土地价格被刷新,包括禅城奇槎所在的石湾镇、南海狮山、顺德的伦教、大良和均安等区域。赶紧来看看各区域板块楼面地价有多高?

在产业方面,顺德接连有新产能新项目落地;房地产方面,土地供应和成交量在2017、2018两年均创新高。

从地图上看,该地块与上周的宝能地块仅相隔300米。

在万科拿下陈村金錩地块之后,昨日顺德公共资源交易中心交易大厅再次迎来拍地大战。经过42分钟的激烈角逐,美的最终以19.42亿的最高限价加上14.2万平人才住房,竞得北滘新城近6万平方米商住地块,宗地人才配建面积达到73%.

知名业内人士邓浩志在接受观点地产新媒体采访时指出了大良是顺德重点,但却并非是整个佛山重点的区别。但在过去一两年,顺德在产业和房地产都表现积极。

这也宣布,此次拍地进入第二阶段:竞无偿移交商品房面积。

在2月末,开发商们经过七小时的“厮杀”,三水西南西河路WG
0001商住地终于被佛山市时代鸿泰投资有限公司以177990万元竞得,成交楼面价6598元/平方米,创三水楼面成本价新高。该地块占地89927平方米,容积率>1.0,≤3.0;起始价74190万元,起始楼面价2750元/平方米。而根据市住建局发布的统计数据,1月份三水区住宅成交均价为7349.52元/平方米,成交地块楼面地价,仅比三水住宅均价低751元/平方米。

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鹏瑞夺大良苏岗村提留地

现场:15家房企13分钟竞达最高限制价

如此看来,也就不难理解这宗大良宅地为何如此抢手了。观点地产新媒体了解到,目前大良片区在售/待售项目超过20个,洋房均价约1.2-2.4万元/平米,德胜新城片区在售均价约1.6-2.3万元/平米。

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该地块将以“双限双竞”的方式确定竞得人,即竞价达到最高限制价格194222万元(折合楼面价10000元/㎡)后,竞价方开始以规定的配建3.5万㎡面积为起始,向上竞人才住房计容建筑面积,并承诺人才住房部分销售价格不得高于11800元/㎡.

这是鹏瑞地产首次通过招拍挂在佛山公开拿地。火热的抢拍局面,可见房企们对这片区域的重视程度。

地块最大的优势在于,南向无遮挡望德胜河,景观资源非常凸出。

据不完全统计,在佛山23个板块/区的土地最高单价记录,大多出现在2016年。佛山装饰网获悉,仅有4个区域受到未推地或者地块规模、素质等原因未被刷新,而刚刚进入到2017年一季度,就已经有4大板块/区域火速“翻脸”。

根据竞价要求,在满足为苏岗股份社配建1万平米商业物业及其配套车位,并无偿移交相应物业产权前提下,该地块采用“限地价,先竞配无偿移交苏岗股份社商品住房面积,再竞自持70年租赁房建面”的方式出让。

目前,板块在售项目有万科金域滨江、保利碧桂园悦公馆等,均价约1.7万元/平。

此外,竞得人须于交地之日起9个月内取得不少于3.5万平方米人才住房的预售证并达到预售条件。人才住房全部取得预售证前,竞得人不得申请办理本宗地内其他住宅用途和商业用途物业的预售。

这片区域已经聚集了不少知名房企。一周前,宝能集团刚以总价13.16亿+2.3万平米自持夺下西侧另一宗望江宅地,扣除配建和返还物业,计算楼面价约1.38万元/平米。

TD2019XG0004地块信息

单价TOP10

5月21日早上10点整,佛山大良德胜新城一宗宅地准时开拍。资料显示,该地块出让面积约8.85万平米,建筑面积约22.14万平米,位于位于大良德民路以东,澄海路以北,地处大良东部片区,地块临近顺德职业技术学院、德胜商务区与顺德港,南向可望德胜河。

按照一些村民的说法,每户或可分红110多万。

北滘聚集多宗单价TOP10和人才住房地块

刀光剑影、来回交战、同时举牌,这场拍卖场上硝烟弥漫。

此后,龙湖、越秀、美的等先后加入战场。特别是龙湖、越秀两家,相互叫价超过10轮。

据佛山装饰网了解,本次推出地块在上个月27日顺德土地推介会上重点介绍过,因为坐拥广州地铁7号线延长线和佛山地铁3号线双地铁交会的优越条件而备受关注。其中,广州7号线西延顺德段美的大道站更是与两宗地块相距不过百来米,广州地铁7号线顺德段已于去年6月23日动工建设,将于2020年正式开通,届时从地块出发可以快速直达广州南站。去年6月28日,美的以10782元/㎡的楼面价竞得05-A-09地块,以及合景泰富以楼面价11258元/㎡竞得05-A-06地块,均是北滘新城拍出的高价地,均位于本次出让的地块旁。

“大咖角逐”拍卖场

只能说,北有大沥,南有大良,这两个是佛山一等一的土豪大本营!

2015年12月31日,当代置业以11539元/平方米楼面地价进入千灯湖,佛山土地公开交易以来最高楼面地价首度破万。随后开始到今年3月,佛山禅城奇槎、南海黄岐、里水,顺德陈村、北滘和顺德新城的其余10宗地块总价纷纷突破万元。

接下来,各家房企继续疯狂举牌。令人意外的是,鹏瑞后来居上,最终以最高限价24.35亿元+2.46万平米配建拿下该地块。

2、配建商业物业须以200元/月/平返租8年,租期自本宗地转让成交之日起第 3
年开始计算。

从佛山“首宗单价过万”地块出现,到单价榜前十全部位列“万元户”,这个时间是一年零三个月。

然而,事件的发展往往戏剧性。经过1小时激烈竞拍,“黑马”鹏瑞地产以24.35亿元+2.46万平米配建,在竞拍场中脱颖而出,拿下这宗佛山大良德胜新城南向望江宅地,扣除配建和返还物业,计算楼面价约1.3万元/平米。

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值得一提的是,就在宗地附近,今年1月,佛山市顺德区万荟人才服务有限公司以最高限价“108857万元+11.3万平方配建”斩获北滘镇新城区人才公寓地块。

当竞价达到24.35亿元时,则转入第二轮竞配的环节。进入竞配环节后,龙湖率先报出300平米,华侨城、新希望、新城、万科、美的积极应战。

⊙ 出让面积:88546.22平

该地块位于北滘新城区天华以东、美的大道以南,周边配套丰富,有北滘公园、北滘门广场、北滘商业广场、美的荟、北滘医院、活力体育中心、文化中心、市民活动中心、北滘法院、北滘行政服务中心、中心小学、承德小学、君兰中学、北滘中学等配套设施,和园、和美术馆以及林上湾项目正在建设中,未来还将规划建设新城区体育公园、新城区学校等项目。

据现场消息,本次拍地吸引共13家房企参与,包括碧桂园、万科、保利、龙湖、新城、华侨城、金地、龙光、时代、越秀、美的、新希望和鹏瑞。

⊙ 最高限价:243502 万元 楼面价 12429 元/平

首先是非限购区域的中西部,三水、高明和西樵三个区域频频“刷新”最高楼面地价,列席“面粉接近甚至超过面包价格”的阵营。

出让资料显示,地块占地面积88546.22平,容积率不高于2.5,略低于上周宝能拿下的地块。

仅有南海桂城和禅城祖庙,受到推地量和位置的限制,此前的单价记录未被打破。分别是当代置业在千灯湖以当代置业以11539元/平方米楼面地价拿下的商住用地,以及国瑞置业以8657元/平方米拿下的商业用地,即为现在的当代万国府和国瑞升平项目。此外,还有勒流在2015年8月,碧桂园以1840元单价拿地之后,未有具有一定规模的商住用地入市。

经过1小时叫价,鹏瑞成为最后赢家。

佛山装饰网了解到,当市场在感叹面包的高价格时,“面粉”的最高价格继续在开发商们一场又一场的鼠标战和“竞配建”中不断地被刷新。即将过完的2017年一季度,又有4大区域最高地价被刷新。

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限购区域的顺德陈村也以13827元/平方米成交楼面价创下区域新高。一个星期前,万科以最高限价加27500平方米配建拿下位于陈村佛陈路金锠金属交易广场南侧的江景靓地。成交楼面地价为11000元/平方米,扣掉配建面积(未计算其他可售住宅中10%的可售人才住房成本因素),折合实际楼面地价13827元/平方米。该实际成交单价刷新顺德楼面地价记录。而业界指出,这些需要配建、限价人才住房等多条件的地块,可售住宅部分的楼面地价远不止此。

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另外,除了最高面粉价格被刷新,接近面包价的三水、高明地块,被佛山市国瑞兴业地产有限公司以167350万元摘下的西樵崇南村碧霞一路北侧地块,折合成交楼面价9345.81元/平方米,超过西樵区域2月份的住宅网签均价8828元/平方米。

密度低于宝能地块

2015年之前,最高土地单价记录轮流在千灯湖和禅城亚艺板块出现。而2016年开始,几大新板块的土地成为房企“新宠”。尤其是在主要交通路网和轨道交通规划利好下的禅城东部片区,和顺德北部的陈村、北滘,近一年在土地市场上的“加速度”迅猛,禅城奇槎的最高地价已经超越了金沙洲和千灯湖。

其一线临江,临近德胜中路。开车5-8分钟,即可到达顺德区政府。

昨日早上10点,北滘新城地块竞拍正式开始,此次现场竞拍共吸引了包括美的、时代、碧桂园等15家房企参与。竞拍开始后,7号碧桂园首先举牌,随后10号、16号纷纷举牌,13分钟就达到最高限制价,转入竞人才住房环节。随后,经过15分钟的激烈角逐,人才住房已经达到10万平方米,佛山装饰网注意到,整个竞拍过程中,11号和6号两家竞争较激烈,13号美的则每次都在主持人倒数后才举牌。最终,40多分钟后,美的地产以194222万元的最高限制价加上14.2万平人才住房竞得北滘新城地块。

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不得不提的是,备受关注的桂城三山新城地块开拍16分钟到达熔断面积,拍卖终止。业界认为如果不设置保密面积,桂城片区甚至整个佛山的最高楼面价或会被刷新。

图片来源:佛山搜狐焦点

同样处于中西部区域的高明区土地市场也开始发力,不仅吸引了招商地产和万科的首次进驻,碧桂园地产三度进军高明市场,最高楼面价也被刷新。佛山装饰网了解到,一宗面积约23117.2平方米,位于佛山高明区西江新城苏河路以东、怡乐路以北的西江新城地块,在经过412轮的鼠标战,由佛山勤天汇房地产开发有限公司折合楼面价5916.81元/平方米夺得,接近2月份高明区“面包”网签均价6543元/平方米。

值得一提的是,一年前就有外界传闻,苏岗村分红将是天文数字。

在目前最新单价TOP10地块中,有5宗是位于顺德,包括今年3月份新拍出的万科陈村金錩地块、去年10月招商拿下的相邻地块,还有合景泰富和美的地产在去年6月拿下的北滘新城地块、万科去年9月拿下的顺德新城地块。这其中,还未包括昨日美的地产新拿下的北滘新城人才住房达到7成的项目,该地块由于人才住房可售,最高楼面地价为最高限价1万元/平方米,而根据业界估算,扣除限价可售和其他成本,该宗地实际楼面地价或达到1.5万元/平方米以上。

⊙ 出让方式:限地价,先竞配无偿移交商品房,再竞租赁住房建面

据不完全统计,在佛山23个板块/区的土地最高单价记录,大多出现在2016年。佛山装饰网了解到,去年尤其是下半年至年底,大多数区域的土地价格被刷新,包括禅城奇槎所在的石湾镇、南海狮山、顺德的伦教、大良和均安等区域。

顺德大良

佛山装饰网了解到,比高明和三水两大西部区域步子迈得更大的是南海西樵,从去年最高2880元/平方米,超越祖庙、张槎、南庄、乐从,紧跟狮山的步伐,直接被拉升至9346元/平方米。

1、为苏岗股份社配建10000平商业物业及其配套车位,并无偿移交相应物业产权。

在过去的约一个月时间,三水最高楼面地价从“3”字头迈进“6字头”,高明区则从“2字头”直奔5917元/平方米。地价差不多翻了一倍。

周边新房均价1.7万元/平

根据出让文件显示,地块总占地58854.94平方米,为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融、新闻出版、文体娱乐用地,容积率>1.0且≤3.3.

顺德CBD一线望江

限定:人才住房每户建筑面积80-144平方米

苏岗村未来还有两块地要卖

最新卖地

注:楼面价为剔除10000平商业配建,并算上商业返租成本

楼面地价均过万,顺德占一半

3、配建部分移交给苏岗股份社之日起,免收 8 年物业管理费及车位管理费。

留言告诉我们!

对于本次拍地和今年的大良楼市,你有什么看法?

对于该地块的出让,苏岗村民期盼已久。

今天上午10:00,大良时隔一周后再次卖地,现场出让苏岗村超8.8万平的提留地。

出让表决通过后,地块出让事宜被苏岗村民高度重视。在顺德区人民政府论坛上,村民频繁发,最多的时候几乎每天都有一条。

⊙ 起拍价:207925 万元楼面价10746元/平

⊙ 地块位置:佛山市顺德区大良德民路以东、澄海路以北

正式开拍后,碧桂园直接报出243502万元的最高限价。

地块一线望江,与上周宝能拿下的地块仅相隔300米。(

龙光天瀛效果图

大信·新都汇、顺德喜来登酒店、德胜广场等市政、商业配套均在附近。

该地块也设置了相应的出让条件:

去年4月,大良苏岗股份合作经济社发出公示,拟将其88546.22平留用地进行出让处置,起拍价207925元/平。

13家房企争夺

扣除配建,加上8年返租成本,楼面价为13503元/平!

据现场主持人透露,此次拍地共吸引13家房企争夺,保利、越秀、万科、碧桂园等“老面孔”悉数到场。

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