56net亚洲必嬴完爆江南里,马斯喀特一山庄在Ali司法管理拍出天价

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摘要:最近,一套距离西湖只有三百米的名人故居别墅进入了司法拍卖程序,引起了不小的关注。起拍价3179万元,折合单价7.6万元/㎡。

截止今天11:37,杭州市长生路32号不老里3号房产(以下简称长生路32号)竞拍结束,27人报名,2696人设置提醒,112425次围观。

人民日报欧洲网讯西湖边被司法拍卖的别墅天价成交了!最近,一套距离西湖只有三百米的名人故居别墅进入了司法拍卖程序,引起了不小的关注。一共27人报名,经过460轮激烈竞价,房价从3179万元被抬高至8804万元,溢价率276.9%,创下阿里司法拍卖住宅类别的新天价!

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热度远超上周二次拍卖的江南里。(猜你想看:

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一城云山半城湖。西湖,杭州城最负盛名的一张名片,也是历代名流大家理想的宜居之地。

单价16万/㎡的江南里成功拍出!

根据淘宝司法拍卖的信息显示,这套“有故事的别墅”坐落于杭州市长生路32号不老里3号,距离杭州西湖300余米,东临浙江省广播电影电视局,南临长生路,西临不老里路,北近杭州天长小学,近地铁1号线龙翔桥站,房屋建筑面积419.57平方米,是一套三层的独栋别墅,带有约70平方米可供独立使用的花园,起拍价3179万,折合单价7.6万元/平方米。

西湖边的别墅,可能是众多文人雅士心中的梦想。最近,一套距离西湖只有三百米的名人故居别墅进入了司法拍卖程序,引起了不小的关注。起拍价3179万元,折合单价7.6万元/㎡。目前,距离该房产的开拍时间还有19天,已有1475人设置了开拍提醒,并有超2.4万人次围观。

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别墅最终成交价8804万元,折合单价约20.98万元/平方米。至于编号P3161的神秘买家是谁哪里人?记者致电阿里拍卖,对方以保护当事人隐私为由,拒绝透露。

公开资料显示,这套房源坐落于长生路32号不老里3号,距离西湖只有三百米左右的距离,房屋建筑面积419.57平方米,是一套三层的独栋别墅。

图片来源于阿里拍卖司法

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阿里拍卖上提供的评估报告显示,别墅室内为精装修,还设置了中央空调系统。一层主楼与大门之间,是约70㎡的独立花园,然后是餐厅、茶室、厨房、卫生间;二层为大厅、1间起居室、储藏间、卫生间、阳台;三层为3间起居室、卫生间;顶层是大露台。

这套房子的来头可不小,它的旧主是民国时期曾担任浙江省民政厅厅长的徐青甫,根据相关资料显示,徐青甫故居建于1920年,坐落在长生路32号。徐青甫(1879—1961),爱国银行家、经济学家,曾任浙江省财政、民政厅长,代理省主席等职。协助建立浙江实业银行,并且是中国历史上第一家农业银行——浙江农业银行第一任行长。

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今天,位于西湖边的长生路32号成功拍卖。

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房源证载建筑面积419.57㎡的房源(另有未登记建筑面积约31.03㎡),拍出了8804万元的高价,折合单价约21万元/㎡,溢价率为177%。超过江南里16万/㎡,成为杭州法拍房历史贵高单价。

该房产的拍卖主体为温州市中级人民法院,产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司。温州市中级法院工作人员介绍,房子的主人贷款到期,无力偿还,被银行起诉,因而进入司法拍卖程序。根据中国裁判文书网信息显示,该房产被拍卖的原因是温州紫凌奥东进出口有限公司与申请执行人华夏银行温州分行存在借款合同纠纷,该房产作为抵押物被法院查封并拍卖。

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在2019年3月18日,这套房源估价4540.5万元,其中产权建筑价值4531万元,未登记建筑价值9.5万元,单价约10.8万元/㎡。

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这次的起拍价3179万元,折合单价7.6万/㎡,相当于7折拍卖。不过最终成交价远超预估价。

据媒体报道,目前西湖边已知的有产权可交易的名人故居总共就三套,分别是南怀瑾的润庐、蔡元培女儿女婿的马岭山房以及徐青甫的长生路32号。因此,这套房子可以说是极为稀缺。

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据悉,这套房子的来头可不小,该别墅距离西湖不到400米,背靠天长小学,紧邻湖滨银泰,不仅位置得天独厚,而且它还是是民国时期银行家、经济学家徐青甫的故居,1953年他花5000元买下这里。

图片来源于阿里拍卖司法

专家表示,该房产之所以吸引人,主要是因为其具有四个稀缺性。除了建筑属性的稀缺性,该房产是一套具有产权可交易的名人故居,这样属性的房产,目前在全杭州只有三套,具有投资价值方面的稀缺性。此外,该房产的使用面积大、地段好,使其除了居住,还可发挥多种用途,具有使用方式上的稀缺性。

目前,该房产的拍卖主体为温州市中级人民法院,产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司。

根据阿里拍卖发布的数据显示,杭州法拍房3000万以上的房源,大部分会在第一次出现流拍,第二次降价之后,才会交易。

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但这次的长生路32号从昨天竞拍开始,就有人出价。不过,一天仍只进行了8轮。

但是,记者在实地走访中发现,该房产的周边环境较为一般。在大门右侧是一家饭馆,排烟道正对着该房产的二楼窗户。左侧是一栋办公楼,门前的长生路车道较窄且无法停车,周边也没有小区。

根据中国裁判文书网信息显示,该房产被拍卖的原因是温州紫凌奥东进出口有限公司与申请执行人华夏银行温州分行存在借款合同纠纷,该房产作为抵押物被法院查封并拍卖。

到了今天早上,倒数一小时,竞拍才真正开始发力,甚至有人一次加价245万元、195万元等。仅一次加价部分就可以在杭州部分地区买一套房子了。

价格一路攀升:5654万、6119万、7929万……竞价记录也已经飙升至460次。

虽然长生路32号起拍价低于江南里5-1的5000万元,但最终成交价8804万元,远超成交价就是起拍价的江南里5-1。

事实上,长生路32号竞拍激烈的原因,主要还在于它的稀缺性。

这套房源一出现,就自带“网红基因”。地处湖滨商圈,距离西湖边仅300米,距离龙翔桥地铁站200米,背后就是天长小学。

但是,在繁华背后,长生路32号是长生路上有院、唯一不临街的房子,颇有闹中取静的韵味。这样的地段,在杭州已经称的上“绝版”了。

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图片来源于阿里拍卖司法

其次,这套房源带大面积庭院,这一点在整个杭州都比较稀缺,更何况还是在寸土寸金的市中心。

第三,“名人故居”光环加持。这套房源的旧主,曾是民国时期担任浙江省民政厅厅长、银行家、经济学家的徐青甫。

1953年,徐青甫买下了这座楼,花费约5000元。徐青甫病逝后,其夫人和子女在这间房子里生活。但此后,房产没有被继承,而是被多次转手。

换句话说,竞买成功的买家,获得的不仅是一栋西湖边老宅,还是充满人文历史的人名故居。

这种类型的房子,在杭州屈指可数。从投资和收藏价值来看,稀缺性毋庸置疑。

此前就有媒体报道,在5月15日下午,这套房源唯一开放日里,来了60余组客户看房。大家普遍对房子评价很高,竞买意愿较为强烈。

长生路32号为独栋别墅,钢混结构,总层数3层,建于1920年,至今已有将近一个世纪的时间。

目前室内一层为餐厅、茶室、厨房、卫生间;二层为大厅、1间起居室、储藏室、卫生间、阳台;三层为3间起居室、卫生间;四层为露台。

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图片来源于阿里拍卖司法

室内全部为精装修,还设置有中央空调系统,采光通风均良好。

外立面为外墙砖+铝合金窗,水电卫等配套设备齐全,房屋维护保养状况良好。

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图片来源于阿里拍卖司法

自带约70㎡独立花园,花园周围有围墙和外界分割。

值得一提的是,这套房源不在历史建筑保护名录中,没有“不得改动外立面及内部结构”的限制。这就意味着,买家仍可以根据自己的需求再次进行改造。

根据标的物介绍,长生路32号房产的所有人为温州紫凌奥东进出口有限公司(以下简称紫凌公司;产权登记时间为2011年),这是一家以经营化工类产品为主的综合型贸易企业。

长生路32号会被拍卖,还得追溯到2012年。

天眼查显示,从2012年开始,紫凌公司涉及法院诉讼25条,开庭公告30条。

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此次案件则属于金融借款合同纠纷。

在中国裁判文书网上有一则民事判决书,华夏银行温州分行在2012年6月4日、6月6日、6月19日和6月21日分别为紫凌公司开立了4笔信用证。但信用证到期后,紫凌公司没能付清款项。华夏银行温州分行在2012年9月24日,向温州市中级人民法院提起诉讼。

2013年4月,长生路32号不老里3号被法院查封;2015年8月,在查封期即将届满时,又被继续查封3年。

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此外,从天眼查公司历史开庭公告来看,紫凌公司与上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行、上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行、交通银行股份有限公司温州水心支行等也存在金融借款合同纠纷。

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图片来源于阿里拍卖司法

刚需房源法拍,大多数人是冲着“捡漏”去的。毕竟通常来说,法拍房起拍价大多低于市场价。

但对于豪宅房源法拍,一部分人有“捡漏”的想法,另一部分人是为了“收藏”。毫无疑问,长生路32号不老里3号具备了收藏价值。

想找“稀缺房源”的话,法拍确实是一个值得“淘一淘”的地方。

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总编 | 钟斌 编辑 | 忆莲

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